经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì谢霆锋资产有百亿吗)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北谢霆锋资产有百亿吗承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōn谢霆锋资产有百亿吗g)需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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