曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīn莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义g)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòn莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义g)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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