一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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