刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动(dòn大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别g)产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了(le)不动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市场，真正构建(jiàn)了系(xì)统(tǒng)全面的产权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互通和利用(yòng)等(děng)都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发点要(yào)更(gèng)广，不(bù)是(shì)简单的征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作开展会更加顺(shùn)畅大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别和容易。但不(bù)能简单(dān)理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东(dōng)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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