经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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