从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。 鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星p>

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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