继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做shǐ)权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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