杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发布(家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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