过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被(bèi)要(yào)求(qiú)强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是(世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学原副(fù)校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的(de)。

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