曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dō黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆u)是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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