一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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