杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思héng)，制定特定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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