继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心gōng)司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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