继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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