OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期(qī)市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的8只95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通仅过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等(děng)方(fāng)面也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的(de)第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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