从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。 2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据>

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了(le)史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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