从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门(m投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁én)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁)。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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