一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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