刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执(zhí)行提供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制(zhì)度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔(xi古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么áng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎ古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么n)是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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