杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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