经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有(y10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米ǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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