刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立(lì)。所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文rong>

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国(guó)真正建(jiàn)立(lì)了不动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)。该制度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大市(shì)场，真正构(gòu)建了(le)系(xì)统全面的产权(quán)登记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领域各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互通和利用等都(dōu)具(jù)有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税(shuì)开启信(xìn)号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动(dòng)产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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