过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史(shǐ)无(wú)前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guā定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别ng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，S定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别T泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和(hé)管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和(hé)购房(fáng)者的(de)利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度，过去居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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