OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上(shàng)述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有(yǒu)一位业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REI裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗Ts市场表现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区(qū)会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披(pī)露的(de)张江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那么多(duō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之(zhī)前(qián)的(de)空置率为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项目(mù)的大租户(hù)退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在资源(yuán)共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台(tái)目(mù)标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一(yī)个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化解当前突发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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