经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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