也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去(qù)回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度>

　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信达申(shēn)请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择(zé)退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产(chǎn)开发商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集(jí)团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼(yú)台七号院，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大型知名(míng)房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就(jiù)以(yǐ)神秘高端的(de)姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论是(shì)一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每(měi)棵(kē)成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已经推(tuī)出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功奠定(dìng)了(le)中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的(de)房(fáng)，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落(luò)到这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年(nián)年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实(shí)控(kòng)人周金(jīn)辉的(de)人(rén)生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯(sù)源，这个转折点(diǎn)，就在于收(shōu)购北(běi)京国安(ān)。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部全部(bù)股权(quán)。如果北(běi)京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫为什(shén)么又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集(jí)团(tuán)及其实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手中的(de)中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押陆续(xù)质(zhì)押(yā)，据(jù)企查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国(guó)安的时(shí)间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金(jīn)压力，中(zhōng)赫(hè)集团和(hé)周金(jīn)辉夫(fū)妇还(hái)在持续质押(yā)手中的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书确(què)定(dìng)义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目(mù)前(qián)幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又(yòu)如羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度何能独善(shàn)其(qí)身(shēn)？

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