楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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