OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前(qián)几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎ一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？o)相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下降事(shì)项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和(hé)合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超(chā一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？o)过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的(de)调(diào)租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？