一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　<敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思/p>

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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