过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价(jià)低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢(m好好记住我在你体内的感觉àn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延(yán)缓问(wèn好好记住我在你体内的感觉)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环(huán)境，也(yě)会(huì)严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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