曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(r心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思án)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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