经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zh正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长ěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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