继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过50当兵后微信会受影响吗，当兵的不能玩微信吗0万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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