刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国(guó)自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是(shì)提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的(de)不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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