杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音)和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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