楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(s清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王hàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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