继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(中国的国粹有哪些zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘中国的国粹有哪些-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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