从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距121千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升30公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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