继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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