大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(x礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开iǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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