杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(f75寸电视长宽是多少àng)宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。75寸电视长宽是多少“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā75寸电视长宽是多少)布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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