经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录)不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xi在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录àn)等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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