经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不据市场情况细致衡量。

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