经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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