刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(d苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义òng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02<苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义/strong>不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进表示我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不(bù)动产(chǎn)登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到(dào)大(dà)市(shì)场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信(xìn)息互通和利用等都具(jù)有积(jī)极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策(cè)是否是(shì)房产税或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产登记制度的(de)出发(fā)点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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