一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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