经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的(de分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗)40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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