大(dà)家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求(qi标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压ú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？2标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压0万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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