继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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