大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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